房子隔音很不好算质量问题吗？能退房吗？

2024-01-24 07:33:24 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买了新房不管是交了定金还是交房后，都可能会对住房不满意而产生退房行为，那么一旦涉及到要确定要退房，其中就存在一个商议的问题，那么房子隔音效果不好属于住房质量问题吗？可以要求开发商退房吗？

房子隔音很不好属于住房质量问题吗？

隔音效果不好，并不一定是房子质量的问题。从设计的角度，国家对民用建筑的安全、保温、节能、采光等都有强制性标准，而对隔音尚未有强制性标准。

目前，在设计中，一般会采用1988年国家颁发的《民用建筑隔音设计规范》，空气声隔音标准要小于４５分贝，符合了这个标准，一般说就不是质量问题。也可以找专业人员测试一下。

隔音的方法有很多，如在吊顶、天棚加隔音棉；铺设隔音地毯；墙壁贴壁纸或瓷砖；窗户采用双层玻璃；换厚的棉质大窗帘；安装比较厚实隔音效果好的门等等，都可以有效地减少噪音。如果邻居是噪音的制造者，也可以与他们进行沟通以得到一个相对安静的休息空间。

房子隔音不好可以要求开发商退房吗？

大家都知道房子质量存在问题时可以申请退房的，那么房子隔音效果不好是不是属于质量问题呢？能不可要求开发商退房呢？下面从一案例来分析一下：

2011年9月，一对情侣通过中介看房后，欲购买崔女士在朝阳区的一套30余平方米的小户型。9月22日当天，双方签订了购房合同，约定购房总价款为100万元。这对情侣在支付了定金及部分首付款30万元后，提前住进了住房。

入住后不久，对方提出卧室的隔音很差。因双方商议不成，李小姐和男友将崔女士告到朝阳法院，认为其故意隐瞒住房隔音问题，要求解除购房合同，退还已付定金和房款，并赔偿已支付的相关费用。

诉讼期间经李小姐和男友申请，法院委托鉴定机构对该住房的隔音效果进行了司法鉴定，结果是该住房与隔壁邻居家的分户墙空气声隔音检测数值为38分贝，比国家标准40分贝低了2分贝。