买卖平房风险纠纷有哪些平房过户需要缴纳哪些费用

2024-03-03 20:53:12 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在房产行业发展快速，越来越多的房产类型出现，很多的城市高楼的商品房多了，人们也会想要一些中高层或者底层的住房，这些底层住房就相当于是平房，大家知道一般买卖房产如果不注意细节就很容易出现房产纠纷，那买卖平房风险纠纷有哪些？还有住房买卖过户都是要收取费用的，那平房过户需要缴纳哪些费用？

买卖平房风险纠纷有哪些

现在住房类型有很多，平房就是其中的一种，但是买卖平房风险纠纷还是有的，比如住房测绘与房产证测绘页不符、住房产权问题、土地证问题等等，其他相关风险请看下文具体介绍：

１、平房中有一类型的房产是属于四合院。这种有违规私建部分的风险，不管是单间还是四合院，出售之前都要到当地住房测绘部门进行测绘。测绘时，要与房产证后测绘页相符，如有外墙扩建、增加层数等不符情况，须恢复原状才能进行交易过户。

２、平房购买风险排除需要确定住房产权，平房分为大产权和小产权两种。大产权房（红色房产证）才能上市交易，小产权房（绿色房产证）只能租赁，不可上市交易。

３、四合院必须要有土地证，不管是卖其中一间房还是卖一套房，你都必须拥有此块土地的产权，这样买方才能办理。

４、大的风险来自于卖房人必须对自己的财产有占有、使用、和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分住房的，并不可使住房买卖有效；

平房过户需要缴纳哪些费用

1、买房人应缴纳税费：契税：首套房面积在90平米以上的需要缴纳1.5％，若是二套房，需缴纳2％，若面积在90平米以下要缴纳1％。

2、交易费：3元／平方米。

3、测绘费：按各区具体规定。

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

5、卖房人应缴纳平房过户税费：交易费：3元／平方米，税：差价5.6％（房产证未满2年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3％左右。

以上就是关于买卖平房风险纠纷有哪些？平房过户需要缴纳哪些费用的介绍了，平房和交易和一般商品房不一样，大家如果决定好要买平房的话，那一定要提前了解一下关于平房交易过户的一些注意事项以及相关的税费，这样我们在办理的时候才能事半功倍，缩短交易周期，早日买到自己心仪的房子。

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