什么可计入房产原值？如何确定计入房产原值的地价？

2025-03-30 09:49:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

对按照房产原值计税的房产无论会计上如何核算，房产原值都应该包含地价，说到将地价计入房产原值征收房产税的问题，我们就来说一说都有什么计入房产原值，以及应该如何确定计入房产原值的地价。

什么可计入房产原值？

房产原值应该包括住房不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。

主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸气、压缩空气和石油以及给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。

此外，还应包括同住房不可分割的室外扶梯、天桥、水箱、冷暖气设备、空调（不包括窗式空调）、下水道、消防设施、舞台以及电灯网、电话网等项。

属于住房附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等，应从距离近的探视井、气门或三通管算起（不包括探视井本身）。

属于住房的电灯网、照明线路，应从进线盒或从电缆联接管算起（包括进线盒或联接管本身）或从磁管算起（包括磁管本身）。

电灯网、电话网都是指房产不可分割的整套电灯线路、电话线路，不包括灯头、灯罩、灯泡、电话机及公司平时零星添配以费用列支的电灯线、电话线。

计算房产税时，扣除比例是30%，即应按房产原值的70%作为计税依据，缴纳1.2%的房产税。

如何确定计入房产原值的地价？

土地本身需要按规定缴纳土地使用税，根据《公司会计准则》公司建房时需要将土地价值计入到固定资产住房建筑物中，房产税的计税依据中又包括了该部分土地价值，是否存在重复计税问题。

综合起来该文件应当这样理解：宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价这种情况外，宗地容积于0.5的，一律按照地价全额计入房产原值计。

征房产税，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

对按照房产原值计税的房产，在税务处理上只有一种方法：无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积。

财税文件的发布实施，使得执行《公司会计准则》和执行《公司会计制度》的公司缴纳的房产税相同，杜绝了之前由公司挑选执行《公司会计准则》和《公司会计制度》所做的房产税筹划。