只有使用权的房子是什么意思？要注意什么？

2024-02-26 02:29:10 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现如今房产市场上存在着很多种房子，住房种类并不是指住房面积大小，而是指住房产权不同，大部分房子购买之后都是可以办理产权证的，但是有些住房购买之后购房者不可办理产权证，也就是说购房者只有他的使用权，没有它的所有权，那么只有使用权的房子是什么意思？买房要注意哪些产权问题？

只有使用权的房子是什么意思？

完整的住房产权除了使用权还需要有所有权，购房者拥有住房所有权就拥有了对住房享有占有、使用、和处分的权利，而只有使用权的房子，购房者只有实际使用的权利，也就是说购房者可以居住在该住房里面，一般来说租房的时候就是租用的住房使用权，只拥住房使用权的人是没有不动产权证的，在遇到住房拆迁时，不可获得相应的补偿。

买房要注意哪些产权问题？

1、没有产权的房子

有很多住房都是没有产权的，因此小编不建议大家购买这样类型的住房，因为没有产权的房子购买起来风险很大，即便是购房者有卖家的发票或者购房合同，就也法证明住房产权归属。所以购房者在买房的时候一定要弄清楚该住房没有产权的原因，看看是因为卖方不愿意缴纳税费而未办理住房产权证，还是房子存在其他问题而无法造成办理房产证，如果可以通过后续的一些措施来办理房产证书的话，那么这样的房子也还是可以购买。

2、产权交易受限的房子

虽然很多特殊产权的房子也存在于房产交易市场中，但是它的产权交易是受到限制的，卖家只是想偷偷进行房产交易而已，购房者在购买这样的住房之前一定要了解清楚，如果住房是存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、或者土地使用权性质为集体，那么这样的住房就不可上市交易，还有一些房子是原单位盖章后才能出让的，而大多数的单位都不允许其职工向外出售住房。

3、住房优先购买权

购房者在买房的时候一定要注意这一点，有些房子还存在一部分拥有优先购买权的人，比如说正在出租的住房，住房承租人是具备优先购买该住房的权利，所以必须得到承租人不购买该住房的书面承诺，或者租赁关系结束之后才能购买该住房。

关于只有使用权的房子是什么意思，以及买房子要注意哪些产权问题的相关内容，小编就为大家讲解到这里，住房的产权对于购房者来说是非常重要的，如果购房者在买房之前就发现住房产权存在问题或者产权不清晰的话，那么这样的房子即便是再便宜购房者也不可购买，因为一旦发现问题，对于购房者来说损失是很大的。