公寓房跟住宅房有什么区别

2024-02-29 02:55:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、产权年限不同：通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。只有正规住宅产权年限才是70年，公寓产权年限一般是40年或50年。

2、水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电标准收取。而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

3、落户规定不同：公寓是在商业用地面上建起来的项目，是商业性质，因而不可落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定条件，购房者是可以办理落户手续的。

4、税费不同：买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。

5、居住舒适度不同一般情况下，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定;公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差。

公寓房跟住宅房有什么区别

公寓房的优点

1、公寓房面积小、总价低

公寓房一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的年轻人购买。

2、公寓房功能齐全

公寓房居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证业主的生活质量。

3、公寓房方便转售或出租

公寓房的位置一般都比不错，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，购房者早期的居住需求均可满足。而且现在越来越多的年轻人喜欢租住在时尚低价的小户型公寓里，如果购房者在若干年后，买了大户型的房子，配套齐全的小公寓出租率相当高，也容易转售。

4、公寓房省时省力

公寓房大多为带装修房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。

5、公寓房不限购

目前，很多城市有限购的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响;而公寓通常不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。

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