50年产权的住宅可以买吗

2024-02-28 05:03:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

50年产权的房子也是可以买的，50年产权的房子和70年产权的房子区别主要在于土地性质不同。50年产权一般都是商住地块或是综合地块，也能开发成住宅。不过买50年产权的房子，贷款、税费等都和买70年产权的房子不一样，有必要提前了解一下。

50年产权的住宅可以买吗

50年产权的房子和70年产权的房子有什么区别

1、土地性质不同

无论是50年产权还是70年产权，其本质区别并不是房子如何，而是土地性质不同，70年产权的住房土地性质一般是住宅，而50年产权住房的土地性质则是工业用建筑、综合类用地。

2、住房价格不同

由于土地性质的不同造成了开发商在拿地的过程当中付出的成本不同，土地成本往往是构成房价的重要因素，因此50年产权的房子和70年产权的房子价格自然也就不同。70年产权的住宅住房单价会更高，但物业费、税费、水电费用会比较少。而50年产权的房子房价可能偏低，但是其他费用较高。

3、使用方式不同

由于土地性质的差别，注定了50年产权的房子和70年产权的房子使用方面的区别。70年产权的房子购房者可以放心居住，到期后还可自动续签。而50年产权的房子不是住宅性质，如果购房者买来用做居住用途，一旦政策发生变化，购房者可能钱房两失。

4、贷款要求不同

如果购房者打算贷款买房，那么还要注意50年产权的房子贷款要求更为严格，一般首套房的首付会达到50%，利率还会上浮为基准利率的1.1倍，甚至连贷款年限也只有10年。70年产权的房子的贷款要求相比就宽松许多，首套房首付在20%~35%之间，贷款年限最长可挑选30年，商贷基准利率为4.9%。

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