银行抵押房产如何贷款？要注意什么？

2024-01-17 02:28:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在有很多因为资金周转出现问题而挑选银行房产抵押贷款的人，因为银行房产抵押贷款可以用于的地方很多，比如装修，旅游，留学等，帮助大家缓解资金的压力。那么，银行抵押房产应该如何贷款呢？办理银行房产抵押贷款要注意什么呢？一起来看看下文的相关介绍吧，相信你一定会有所收获的。

一、银行抵押房产应该如何贷款？

1、签订买卖合同

买卖双方签订住房买卖合同，并且约定好首付款、贷款和尾款的金额以及付款方式和时间等细节内容。

2、提交申请

借款人向银行提交贷款申请，并且按照银行的要求准备好抵押贷款的资料交由银行审查，借款人需要保证资料的真实性和完整性。

3、评估房产

提交材料后，银行会对借款人抵押的房产进行实地勘察、评估，这是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着借款人的住房抵押贷款的额度。

4、签订借款合同

房产评估完毕后，如果借款人通过了银行的审核，银行就会与借款人签订借款合同，并办理公证、保险等手续。

5、办理抵押手续

借款人到住房所在区的交易中心办理住房过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行。

6、银行放款

所有的手续办理完毕之后，银行会发放贷款给借款人，借款人只要按时还款就可以了。

二、办理住房抵押贷款要注意什么？

1、房产的评估价值

一般情况下，银行看中的是房产的评估价值，按照房产的地段，配套设施，装修程度、面积、地价进行综合评估，给出评估价值，银行以评估价值为准，按照一定比例确定贷款金额。所以评估价值并不代表市场价值。

2、发放贷款金额

银行会根据借款人的资金用途把资金打在收款人处。如果是办装修贷款，贷款金额就会发给装修公司。因此贷款金额并不完全会发放给借款人账户。

3、发放贷款的评估

在借款人通过贷款审核后，不过要在收到他项权利证后才会在3个工作日发放贷款。

4、银行的其他规定

银行规定位于拆迁范围的房产，小产权房未满5年的经济适用房是不可办理房产抵押贷款的。所以在办理贷款的时候，需要确定房产的用途和性质。

其实，房产抵押贷款有不同的方式，不同的机构贷款利率也有差异，一般贷款者挑选银行的多，可能对于他们银行比较安全可靠，只要符合条件，银行受理不超一个月就能放款了，不过，银行会问明白你所贷款的用途，贷款流程就这么简单，希望能帮到你们。