商品房按揭贷款政策内容是什么？商品房按揭贷款流程是什么？

2023-12-01 14:01:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

对有买房打算的朋友们来讲，购买商品房是很多朋友们的挑选，但是在购买商品房的话如果经济上压力太大的话，可以通过贷款的方式来购买住房，这样的话以后每个月可以还房贷，经济上就不会有太大的压力，那么商品房按揭贷款政策内容是什么？商品房按揭贷款流程是什么？我们来了解一下吧。

商品房按揭贷款政策内容是什么？

由于我国对按揭没有专门的法律法规规定，关于商品房按揭的法律性质，学界对此有较大分歧，包括不动产抵押说、权利质押说、让与担保说。我国内地的商品房按揭实际上包括了现房按揭及期房按揭，分析按揭的法律性质也要区别对待。

1、根据我国的法律规范和按揭实践，按揭的涵义是指由商品房开发商、银行、购房者共同参加的融资购销楼房的行为。购房者与开发商签订商品房买卖合同，支付一定的首期购房款后，由购房者将商品房设定物的担保，向银行申请按揭贷款作为向开发商支付购房款余额。

2、银行从购房者处收存商品房的权利证书和文本，并将贷款付给开发商;购房者违约不偿还贷款本息时，开发商向银行承担购房者还款付息的连带保证责任，或者回购用于担保的商品房并以回购款优先偿还银行贷款本息。

商品房按揭贷款流程是什么？

购房人选定欲购买的商品房，与开发商签订商品房预售或销售合同。其中约定采取向开发商选定的银行申请按揭贷款的方式付款的，购房人需向开发商支付购房首付款。

1、开发商选定银行，并与银行签订按揭贷款合作协议书，银行承诺在特定条件下向开发商的客户（购房借贷人）提供贷款，同时开发商向银行提供保证担保。

2、银行委托律师或自行对购房合同、购房借贷人贷款资格主要是个人资信予以审查。

3、购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证贷款合同。

4、银行占管商品房预售或销售合同，并办理按揭备案。

5、银行一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。

6、购房借贷人依约按月向银行交纳贷款本息。

7、开发商负责将购房借贷人《住房所有权证》和《土地使用权证》交银行收押并办理正式的抵押登记。

如果要购买商品房的话，通过按揭的方式来购买确实是不错的方式，而且能让自己经济上到负担得到缓解，以上就是关于商品房按揭贷款政策内容是什么和商品房按揭贷款流程是什么的相关介绍，在买房这件事情上大家还是要考虑清楚，注意具体的办理流程。