有房产证可以贷款吗？住房抵押贷款存在的问题

2024-02-21 12:33:07 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在很多人买房子都是房产证抵押贷款进行购买的，这也就是说明了房产证是必须要有的。很多人也是想着贷款的问题，却是对于贷款的问题有一些茫然的。那么，小编就细说一下，有房产证可以贷款吗？住房抵押贷款存在的问题有哪些？

有房产证可以贷款吗？

有房产证是可以贷款的，但是借款人按规定必须同时具备下列条件：

1、有合法的身份

2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件

4、有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％），并保证用于支付所购住房的首付款

5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人

6、贷款行规定的其他条件

住房抵押贷款存在的问题有哪些？

这里面主要的一个问题就是，银行会担心买房的人拿房产证又去做其他的贷款，这样就会给银行的利益造成一定的损失。

目前市场上有很多的小额贷公司都是可以做房产的二次抵押的。通俗来说，就是买房人用按揭房剩下的贷款额度再次做为抵押。

例如，你有一套房，价值100万，那样的话贷款70万。你还了几年之后，房贷只剩余50万了，这时候贷款公司就可以给业主提供20万的二次押贷款。

除了贷款公司能操作之外，现在很多高利贷的公司也可以，你只需要把房产证押在他们那里，就可以给你放款。万一你借钱之后还不了了，那你的房产就会可能面临被低价甩卖的风险，这样会影响到银行的利益。

所以，银行为了避免业主拿着自己的房产证去做二押或者是民间借贷，一般会要求直接把房产证抵押在银行，等到你还清贷款了，才还给你。

综上，本文主要是讲述了有房产证可以贷款吗，以及住房抵押贷款存在的问题有哪些的相关信息。如果我们有房产证在手，我们就可以贷款了。但是也会存在一些相关的安全问题的，大家要着重把握好相关的情况。

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文章标签：贷款首付

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