继承的房产出售要交20%的税吗

2023-03-04 01:20:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

近年来我国的房地产市场经历了飞速的发展，如今已经成为很多地方的支柱性产业，有不少人通过继承的方式得到的房产，如今已经有了很大幅度的增值，这时如果再出售需要缴纳一定的费用，那么继承的房产出售要交20%的税吗?

首先我们来了解一下，直系亲属间继承房产是免税的，也就是说房产在继承时不需要缴纳任何费用，只需要缴纳房产评估值2%的公证费。如果继承的房产再出售，则视为二手房交易，涉及的税费包括以下几方面：

一、卖方需要缴纳的费用：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

二、买方需要缴纳的费用：

1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

按照当前我国对房地产契税的最新规定，对个人购买家庭唯一住房且面积为90平方米及以下的，按照住房价格的1%来征收契税;如果面积为90平方米以上的，则按照住房价格的1.5%税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按照住房价格的1%税率征收契税;如果面积为90平方米以上的，则按2%的税率征收。

第二套改善性住房通常指的是已经拥有一套住房的家庭，购买家庭的第二套住房，除此之外个人将购买不满两年的住房对外销售，将全额征收营业税，个人将购买两年以上的住房对外销售，可免征营业税。

继承来的房产再出售一定要缴纳20%的税吗?通过继承得到的房产进行再出售，就涉及到住房产权的变更，这时肯定是要缴纳一定的税费，但并不是所有的情况都需要缴纳20%的税费，具体还要根据住房的情况以及当地的税收政策来计算，因此如果在出售住房前对于这类政策不太了解，可以咨询当地的税务机关，以获得明确的解答。

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