购买拆迁房有哪些风险

2024-06-04 15:31:25 来源：互联网分类：房产常见问题

1、明确住房的土地类型及性质，是集体土地还是国有土地，如果是集体土地面上的，非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重。

2、明确住房对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴，是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象是由明确限制的。

3、住房的权利人，是独有还是共同，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，均应在协议上签字或有授权。

4、相关规费的缴纳，这类住房大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴，且该补缴数目较大。

购买拆迁房有哪些风险

拆迁安置房买卖有法律效力吗

1、虽是拆迁安置房但已经领取住房权属证书，这种住房当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。

2、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此，如果双方发生争议诉讼至法院时争议住房上不具备领取住房权属证书的条件，人民法院一般会因争议住房不具备权属证书而认定住房买卖合同无效，这就是你朋友所称的安置房不可买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到住房权属证书，房价在此期间会有波动，因而违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。

3、买卖双方签订合同时住房不具备权属证书，但发生争议时该住房已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼，可以要求强制过户。

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文章标签：拆迁房买房准备

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