二手房交易费用明细有哪些？出售二手房应该怎么定价？

2024-01-07 13:55:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在进行二手房交易时，涉及到的金额是比较大的，这对于交易双方来说都是很重要的事情的，在交易之前双方应该把交易的详情了解清楚，对每一项费用的收入和支付都应该清楚知道，可能有的朋友在税费的问题有些理不清楚，那这里讲一讲二手房交易费用明细有哪些？出售二手房应该怎么定价？

二手房交易费用明细有哪些？

1、二手房房费；

2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：银行按揭抵押公证费，为抵押公证费是贷款额的1％，不足200元的按200元征收；按揭合同工本费380元／套；商品房案值评估费为总房价的3％～5％。

3、买房人应缴纳税费：契税为房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；交易费为3元／平方米；权属登记费及取证费，按各区具体规定，一般情况是在200元内；测绘费，按各区具体规定。

4、卖房人应缴纳税费：交易费：3元／平方米；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）；营业税：差价＊5.5％（房产证未满2年的），

5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1％－3％的中介费。

出售二手房应该怎么定价？

1、区域价格调查：

区域价格调查是为二手房定价的步，在做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，又要结合自己手中二手房的实际情况。在做区域价格调查时可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格、网络发布出售二手房信息并虚拟一个临时价格来获取反馈信息等途径进行。

2、对手中的房产进行价值评估：

通过了步区域价格调查后，你应该已经对自己的房产价值有一个大概的了解了。下面要做的就是对手中的房产进行细致的价值评估，为将要出售的二手房确定一个合理的价位。了解手中的二手房相比于其他二手房产的在哪、劣势又有哪些，在为二手房定价时是十分重要的，只有对自己的房产做到心中有数才能制定出一个准确的价位。

3、确定心理价格底线：

在了解了自己房产的价值之后就要确定心理价格底线了。在确定这个底线时首先要以自己的资金需要量（假设为将要升级房产）为依据，事先计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额，这样才不至于在卖掉二手房后、购买新房时依然出现捉襟见肘的情况。需注意的是：制定这个价格要时不可背离自己手中房产的实际价值，切不可将底线定得过高，造成二手房长期卖不出去的现象。

4、预留一定的讲价空间：

对于当下并不景气的房产市场而言，在确定了心理价格底线之后，卖方应该根据自己的实际情况为二手房价格预留一定的讲价空间，这也是为买方在购买你手中房产时寻求心理平衡的重要方法。具体方法是：如果急于出售房产的话，这个讲价空间应在心理价格底线上上浮3％至5％；而对于并不急于出售手中房产的卖家而言，讲价空间在心理价格底线上上浮5％至10％也是合理的。另外请朋友们注意的是：在市场价格出现急升或急跌的情况下，这个方法并不适用。

上述内容就是有关二手房交易费用明细有哪些？出售二手房应该怎么定价的全部介绍了，房产交易时，一般情况双方都是要缴纳对应的房产交易税费的，这些税费也不止一项两项，会根据住房类型的不同交易不同的税费，一帮都是好几项，所以大家要了解清楚详细的税费情况。