二手房的产权是怎么算的

2025-05-14 12:36:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手房产权计算依据住房所有权取得时间及土地使用权剩余年限，同时，二手房可使用公积金贷款，但需满足借款人条件、住房情况及公积金账户状态等要求。

二手房住房产权的计算方式，主要从两个关键方面来确定：

1、一是住房所有权的取得时间。通常情况下，以登记为准。根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。也就是说，当二手房完成过户登记手续，在不动产登记机构将住房产权登记到购买人名下时，购买人正式取得该住房的所有权，产权从此时开始计算。

2、二是土地使用权的剩余年限计算。因为住房产权包含住房所有权和土地使用权，土地使用权是有一定年限的。居住用地的土地使用权出让年限是70年，商业用地是40年等。二手房的土地使用权剩余年限等于土地使用权出让合同约定的使用年限减去已使用年限。例如，一套住宅土地出让年限为70年，已使用20年，那么购买该二手房后，土地使用权剩余50年。购买二手房时，应关注产权相关情况，保障自身权益。

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