二手房网签完多久办理过户

2024-11-03 11:51:24 来源：互联网分类：房产常见问题

网签和资质审核是一起做的，大概需要5天左右，如果是全款的话，资质通过拿到网签合同，就可以过户了。公积金贷款需要3个工作日初审，1个工作日评估，15个工作日复审，之后才能过户，不过各地方政策补贴，具体时间可能也有差别。

二手房网签完多久办理过户

二手房网签流程有哪些

1、房地产交易中心的工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统，打印合同第一部分内容，交买卖双方核对确认合同内容。

2、房地产交易中心的工作人员将《存量房买卖合同》(即网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房买卖合同信息表(纳税)》《存量房交易结算资金自行划转声明》《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方。

3、二手房买卖双方根据之前商议好的约定，填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章。经过上述步骤之后，合同依法生效。

二手房网签要注意什么

1、查验卖房者的房产证

并不是所有的二手房都可以办理网签手续的，对于购房者而言再进行二手房网签之前首先要确认一下二手房的房产证书是否齐全。买卖双方在网签前，应充分了解商议合同相关条款，需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该住房是否有住房共有权人，如果住房为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖住房的书面文件。

2、注意合同文本

二手房网签的合同内容应该跟买卖双方签订的纸质合同是一样的，二手房在网签时，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准住房买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不可马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

3、核对卖房身份证

除了二手房的房产证需要核实之外，卖家的身份购房者也要核实清楚，卖家一定要是二手房的产权人，购买方一定要仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的住房人是否是一致。

4、网上签约注意保护密码

进行网上签约这一流程，买卖双方都是有自己的网签账号的，网签时，购房者要注意设置网签密码，一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。

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