签购房合同要注意什么？小心遭遇购房陷阱

2024-02-25 02:18:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

签购房合同是住房买卖过程当中非常重要的一个步骤，购房合同中的内容比较多，每一项条款对于购房者都会产生一定的约束力，所以购房者在签订购房合同的时候一定要仔细阅读合同中的内容，谨慎签订购房合同，这样才能避免签购房合同之后后悔的情况，今天小编就来讲讲，签购房合同要注意什么呢？小心遭遇购房陷阱！

1、注意开发商资质

签购房合同之前，购房者首先要了解清楚开发商的资质好坏，比如：开发商的“五证”和“两书”是否齐全，因为只有开发商完全具备这些证书，才有卖房的资格，我们的合法权益才能得到保障。“五证”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用方法书》。

2、核对住房情况

由于现在购买新房的话基本上都是挑选的期房，签订合同的时候就一定要注意房子的具体情况，现实生活中出现过这样的情况，开发商开发多个楼盘时，买房人可能买的是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层；有的开发商会借此提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变，依据合同开发商并未违约，买房人也起诉无据。

3、明确违约金

有些购房合同中确实是有约定具体的违约事项的，但是对于违约金却没有规定好，我们在签订购房合同时，一定要看好各项违约金究竟是百分之几、千分之几还是万分之几。少一个零，实际赔款时需要付出的人民币数量可是有着大大区别的。另外，要特别警惕开发商在补充协议中更改违约金的比例，一定要仔细核对。

4、注意空白条款

空白条款也是合同签订中经常会遇到的情况，有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知购房者合同是同一个版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。因此，购房者如果确实没有需要特殊说明的，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，以免给开发商私自在空白处做手脚。

5、关于房产证的办理期限

住房产权证书对于房子而言是非常重要的，购买期房存在很多不确定的因素，关于房产证的办理购房者也应该提前考虑到，有些开发商会以各种理由拖延办证时间，购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理条例》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

以上就是关于签购房合同要注意什么的介绍了，签合同是一个复杂的过程，但由于跟开发商签订合同，很多购房者就会表现得毫不在意，觉得大家都签定了合同，自己也没必要细看合同中的内容，但其实不是这样的，希望小编所讲的内容可以帮助到您。

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文章标签：房产纠纷房产证

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