买房网签要注意什么

2024-02-07 19:10:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、网签的时候，一定要注意审查一下自己所要购买的住房是够取得了《住房预售许可证》，，这就是买房把你房产证的关键。

2、网签千万不可就是简单的通用合同，而是要用房地产管理部门的标准住房买卖合同，各项都要填写清楚。

3、签合同的时候一定要留意一下合同条款中的内容是否跟商谈时是一致的。

4、网签是，一定要看好交房的日期，有些开发商就只会在合同中注明了竣工日期，而不注明住房的交付日期。

买房网签要注意什么

买房网签的流程

1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等商议，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。

2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。

3、开发公司需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

在网签购房合同时要注意的是，如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以商议变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不可进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。

而在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方商议一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商公司可以调阅，重新修改打印电子合同。高于了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方商议一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。

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