征信怎么样才不可贷款买房

2025-01-18 03:00:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

银行一般规定连续3期逾期或者累计6期逾期就要提前收贷。这里所说的连续3期，是指连续三个月的还款日没有按时还款，累计逾期90天左右。累计6期逾期是指第一次逾期后，将钱还上了，之后过了一个月或几个月，又出现逾期，又把钱还上了，这样反复出现6次。

征信怎么样才不可贷款买房

贷款买房查征信主要查什么

1、个人基本信息

包括被征信当事人的姓名、性别、年龄、工作单位、联系地址等用来识别个人身份的信息。

2、银行信用

包含详细的每一笔信用卡和贷款业务的情况，具体展现了被征信当事人以往的负债历史。

3、非银行信用

记录消费者在通信、水、电、煤的缴费情况，如手机使用状态是否正常，公用事业有无欠费等。

4、异议记录

被征信当事人对于报告中所反映的内容认为有争议时，可以添加声明的方式在该部分予以反映，个人有权提异议体现了对个人正当权益的保护，也是征信机构信息校正、更新的重要途径。

5、查询记录

就是指该个人在最近6个月内所有被查询的记录的汇总。这点也很重要，查询个人征信次数太多容易被银行拒贷。

各大银行房贷会重点关注近2年的征信报告，并参考近5年的征信报告进行综合评分。

一般情况下，只要近2年内没有发生很严重的逾期行为，审批通过的机率都是非常高的。但如果近2年内，或者5年内出现连续3个月或累计6个月的逾期，那么银行通常都是直接拒绝放贷的。

如果征信报告有很严重的逾期行为，那么最好等到逾期行为在征信报告消除以后再进行房贷。目前，根据相关规定，逾期记录只会在征信报告中存在5年，因此，5年以后征信报告没有逾期记录了，就可以向各大银行申请房贷了。

要注意的是，征信报告的逾期记录是在借款人把欠款还清起的5年后才会被自动消除，如果一直没有还清，那么逾期记录将一直在征信报告中显示。

1、如果是因为信息不实造成的征信不良记录，可以到当地的央行信用中心提出异议申请，一般15个工作日之后，就可以得到回复。消除了因信息不实造成的征信不良记录后，就可申请住房贷款了。

2、如果是因为欠缴年费造成的征信不良，比如说有些人不懂信用卡规则因而欠缴年费，或是因为银行扣款不即使造成的逾期，需积极还清欠款，和银行沟通商议，让银行出具非恶意逾期证明。这样申请住房贷款时，可以最大程度上避免因为不良征信造成被拒贷的情况。

3、如果逾期的次数没有高于银行的相关规定，也是可以申请住房贷款的。一般情况下，银行规定有连续3次或累计6次逾期记录就不可申请住房贷款了。当然不同银行的规定会有所区别，具体规定大家可咨询银行工作人员。

4、如果征信不良记录比较多，高于了银行的相关规定，那么可暂不申请住房贷款。发现逾期之后，应及时将所欠款项还清，不要逾期的账户轻易消除，并且在两年内保持良好的信用记录。一般银行等机构只查询用户24个月的信用报告。或者可以等到5年之后，不良信用记录被删除后再申请贷款。

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