商品房预售许可证怎么查

2023-03-25 11:58:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、网络查询，可以登录当地房产网，点击进入到“预售许可证”这一栏，然后输入所要查询的开发商名称、地址、许可证号就可以查询。

2、可以到当地房产登记服务大厅的咨询台进行查询。

3、电话查询，可以拔打当地房产登记服务大厅的咨询电话进行查询。

商品房预售许可证怎么查

开发商没有预售许可证要怎么办

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发公司销售商品房的批准文件。开发商没有预售许可证的不得进行商品房预售。可先找开发商商议，商议不成可要求退房或按约定支付赔偿，或者采取法律手段。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

根据《城市商品房预售管理条例》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发公司进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。若购房者遇到这种情况，可根据具体条例进行合法维权。

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”

如果起诉前开发商已经取得了商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同有效；如果起诉前开发商没有取得商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同无效。建议购房者在买房时应当审查开发商的《商品房预售许可证》，以规避风险。

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