验收住房要经过哪些程序？重点要看什么

2024-01-12 12:45:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

经过住房验收这一步的话，购房者就可以接房装修入住了，所以已接到开发商的入住通知书，相信大多数的购房者都是非常兴奋的，特别是现在购买期房的话，从办理完购房手续到接房入住这段时间可长达一两年的时间，等了这么长的时间，激动的心情是可以理解的，不过你知道验收住房要经过哪些程序吗？验收住房重点要看什么呢？

验收住房要经过哪些程序？

在验收住房之前，购房者还是要做一些准备工作的，带上一些必要的工具，购房者在接到开发商的通知后，首先要到场审核开发商的相关资料，查看三书一证一表；在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检验住宅观感质量和使用功能质量。若购房者检验住房完好，就可以办理住房交接手续了，同时还要交纳相应的费用。

验收住房重点要看什么？

1、验电路

验电路可是一项比较大的工程，因为电路贯穿了整个房子，一旦出现问题，就要将整个房子都重新翻修了，业主需向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局竣工图纸。在以后的使用过程当中，若出现短路、断水的情况。另外还要注意检验，配电箱的漏电保护开关要有照明；普通插座、大功率插座等须有明确的分路；面板开关的安装要平整，还要测试开关是否有效。

2、验水路

验水路可不是简单的指各个管道是否通水，还要注意渗漏和堵塞的情况，普通的楼盘水路通常是三种：自来水、热水和中水。购房者需确定热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检验水表位置，是否在厨房或卫生间的出水口。另外，水管材料十分重要，须确保是国家指定的合格材料。若水管材料太差，后期很容易漏水。

3、验墙体

墙体占据整个房子的面积不小，并且墙体的作用非常大，有些房子内部还可能有承重墙，有些住宅的墙体质量不好，装修完后很容易发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水等现象，所以毛坯房验收时墙体的验收工作是很重要的。毛坯房比较普遍的问题是墙壁空鼓问题，墙壁空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚的声音，说明有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况，所以一定要引起注意。

4、验门窗

虽然门窗的问题不算是很大的问题，如果门窗有问题只需要更换掉就可以了，正因如此，很多人都会忽视了验收门窗。门窗工程关乎业主的居住安全，因此业主在收房验房的时侯除了要仔细核对型号和材料是否与合同上的一致外，还要检验门窗闭合的灵活性、密封性、零配件是否短缺损坏等。

以上就是关于验收住房要经过哪些流程以及验收住房重点看什么的介绍了，住房的质量如果对于购房者今后居住的舒适度是有很大的关联的，如果验收住房的时候没有发现房子本身存在的问题，那么后期装修住房或者是入住就会受到这些问题的影响了。

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