哪些情况下可以退房？退房的流程又是什么？

2023-12-07 19:38:10 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房子不像其他商品，可以轻松享受“无理由退货”。一旦选定了房，交了钱，想反悔退房并不容易。那么有哪些情况下是可以退房的呢？新房退房的流程又是什么呢？

购房者哪些情况可以退房？

1、开发商交房

交房就是指已经过了合同中约定的交房日期，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。这种情况下，根据相关规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求退房，并要求开发商赔偿。

2、开发商证件不全

在进行预售的时候，开发商必须“五证”齐全，如果开发商证件不全，就属于违规操作。如果你在没搞清楚状况之前就签订了合同，那么合同是无效的。这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的全部房款，以及这段时间内房款产生的利息。

3、按揭办不下来

我们在与开发商签订合同的过程当中，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房者因此而不可取得公积金贷款，就可以要求退房。

4、面积偏差高于规定

我们在验房的时候，如果发现开发商交付的房子的住房建筑面积或套内面积与合同约定的面积偏差值高于百分之三，根据法律规定，购房人可要求退房，并要求开发商赔偿。

新房退房流程是什么?

1、提出申请

购房者在退房时，可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任造成退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。

2、办理手续

在购房者提出退款申请的十五天内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、退还房款

在购房者提出退房通知以后，开发商应该自觉的把全部的房款都归还给购房者，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第十六日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付违约金。