公摊面积、套内建筑面积、建筑面积不一样！

2024-04-28 01:46:08 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买房是一件非常复杂的事情，在买房过程当中，购房者会接触到很多名词。其中，关于房子面积的名词就有特别多，很多购房者看到这些名词后就一脸懵。今天小编就来给大家介绍下公摊面积、套内建筑面积、建筑面积的区别。希望大家认真阅读，相信一定会对您买房带来帮助的。一起来看看吧。

一、公摊面积、套内建筑面积、建筑面积不一样

1、公摊面积

所谓公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积包括：电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体和设备间。不同的楼栋，公摊面积也是不同的。

2、套内建筑面积

所谓套内建筑面积就是指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲就是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。分摊的墙体面积就是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。

3、建筑面积

所谓建筑面积指的是建筑物外墙（柱）脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。简单来讲，建筑面积是你买房时销售说的面积，最终呈现在房本上的面积。公摊面积就是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。

二、购房者了解住房的公摊面积时要注意什么呢？

1、了解公摊系数

通常，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7％－12％，而7－11层住宅公摊系数为10％－16％，所以，大家在买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。

2、约定公摊面积

小编提醒大家，购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。

3、公摊面积并不是越小越好

很多人认为公摊面积会浪费广大购房者的血汗钱，所以挑选公摊面积小的房子。但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。

以上是小编为大家总结的关于公摊面积、套内建筑面积、建筑面积的相关常识，相信大家通过上文的介绍，对这些名词一定有了更深一步的了解。大家在买房时尤其要多了解房子的公摊面积，希望本文关于公摊面积的注意事项能对广大购房者有所帮助。

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公摊面积、套内建筑面积、建筑面积不一样！

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