房改房可以交易过户吗

2023-11-30 05:05:24 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房改房可以交易过户，办理步骤如下：

1、签订买卖合同。如果卖方的住房有合法证件，可上市交易，而后买卖双方签订住房买卖合同。

2、提出过户申请。买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的住房准予办理过户手续。

3、立契。房地产交易管理部门逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。

4、纳税。税费的构成比较复杂，要根据交易住房的性质而定。房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成不一样。

5、办理过户。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取住房所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

房改房可以交易过户吗

房改房交易注意事项

房改房按照成本价购买的，住房所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分住房所有权，一般在5年后归职工个人所有。按规定交纳国有土地使用权出让金1%。

标准价：一般在1995年以前房改的，基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。

成本价：一般在1995年以后房改的，基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。

补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买。增值部分全部归个人所有。

房改房限制：

1、房改房的销售对象是有限制的。不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

2、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以避免一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。

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