划拨土地的房子能买吗

2025-01-08 00:31:25 来源：互联网分类：房屋买卖知识

大家在购房时，需要对所购住房的相关证件进行详细查询，一般来说普通商品住宅，开发商在建设之初都会取得土地使用权，有了土地证才能进行住房建设和销售，除此之外市面上还有一种在划拨土地面上建造的住房，那么这种房子能买吗?

划拨土地的房子，是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。

那么划拨土地的房子能买吗?答案是肯定的，但是这种类型的住房在过户时，需要缴纳一笔价格不菲的出让金，有很多人买这种房子是因为它便宜，但事实上在房子进行过户时，加上缴纳的费用其价格与市面上普通商品房的价格也相差无几，而且办理手续还更为繁琐一些，有很多人不愿意买这种房子也是出于这种原因。

在缴纳相关费用后，划拨土地的房子就可以办理相关证件，之后再上市交易就不需要再次办理，相当于房子也有了合法的身份证，具体这项费用要交多少，要根据住房面积和土地等级而定。国家有明确的法规规定，出让划拨土地面上的住房，应向向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获抵交土地使用权出让金，且前提条件是：

1、土地使用者为公司、公司、其他经济组织和个人;

2、具有地面上建筑物、其他附着物合法的产权证明;

3、领有国有土地使用证;

4、签订土地使用权出让合同。

实践中，国土局大多同意办理过户，但前提是必须提前补缴土

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