新房交房什么时候开始交物业费
2024-10-31 16:45:18 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
新房应当从交房之日起就开始交物业费。一般情况下，按照物业公司提供物业服务的惯例，《前期物业管理合同》中通常都是约定在业主接收住房后，开始交纳物业管理费。因为即便业主尚未装修入住，但并不影响物业管理公司对住房提供物业服务，作为受益人的业主应当支付相应的费用。因此，新房应当从交房之日起就应该缴纳物业费，虽然新房尚未完全入住，但业主作为最终受益人，同样是需要缴纳物业费的。
物业管理费主要包括以下项目的费用
(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施的管理费用等。
(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
(7)清理公共地方及幕墙、墙面的费用。
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。
(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
(10)聘请律师、会计师等专业人员的费用。
(11)节日装饰的费用。
(12)管理者酬金。
(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
(14)公共电视接收系统及维护成本。
(15)其他为管理而发生的合理支出。
物业管理费的收取标准
实行政府指导价的物业服务收费，由市、县(市)价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业服务等级标准等因素，制定相应等级的基准价和浮动幅度，并定期公布。
实行市场调节价的物业服务收费，其收费形式和收费标准由业主、业主大会与物业管理公司在物业服务合同中约定。
物业服务收费按业主住房产权面积收取。已办理住房所有权证的，以住房所有权证登记建筑面积为准，建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与共用住房分摊面积。未办理住房所有权证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准。
新房交房什么时候开始交物业费
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