买房时要注意：普遍的赠送面积有哪些？

2024-03-13 15:59:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在购买住房的过程当中，如果购房者是挑挑选买期房的话，经常会听见开发商的一些广告，比如说赠送面积，购房者对于开发商的赠送面积通常会比较心动，因为住房的计算总价的时候是根据面积来计算的，如果开发商赠送的面积实用的话，对于购房者来说就是一种变相的优惠，那么普遍的赠送面积有哪些？

1、半封闭阳台

室外阳台可进行户外锻炼，观赏、纳凉、晾晒衣物，室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。也就是说，当开发商说要送你阳台时，其实有可能只送了你一半的面积。

2、小院

小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，作为赠送面积送给购房者。实际上，一层小院应属于公共面积，购房者的住房产权证上，也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。

3、飘窗

飘窗，从室内向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，"窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗，不计算建筑面积"。

4、阁楼

阁楼一般位于顶楼，且住房屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为卧室、书房或储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

5、地下室

地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》："地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积；结构在2.20m以下的，应计算1/2面积。"如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。

关于普遍的赠送面积有哪些的相关内容，小编就为大家介绍到这里，其实赠送面积有可能只是开发商的文字陷阱而已，购房者在购买住房的时候，如果有开发商赠送面积给购房者的话，就要注意了，有些住房所赠送的面积本来就是属于购房者的，购房者想要的赠送面积是实实在在送给自己的。