关于限竞房”4句“真话你想先听哪一个？

2024-02-01 14:53:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

高房价激发了市场的需求，此时，限竞房就应运而生了，尤其是一些大城市，已然进入限竞房高速发展的时代，市场并被限竞房占据。一时间，各种各样的限竞房都有，那么，如此多的限竞房项目，广大购房者究竟要如何挑选？常规的交通、配套就不跟大家叨叨了，这些方面根据自身要求进行挑选，下面跟大家说说限竞房中你可能不知道的事儿。

一、买小户型要注意南向面宽，越大越好

普通商品房价格居高不下，为了迎合需求，限竞房就推出了，且因为限竞房的井喷，在市面上会有许多的限竞房扎堆入市。在各种各样的限竞房挑选中，有购房者问，在位置、小区规划都能接受的情况下，究竟要如何挑选？划重点：注意户型的南向面宽，尤其是小户型。

可能是因为市场的需求，也可能是因为现在流行小户型，所以许多项目都会有90平以内的户型，这样自然就会挑花眼。不过，在这里小编教大家一招，十分有效的：南向面宽很重要，记住了，南向是你的客厅和主卧，自然越大越舒适。

二、别听开发商忽悠，组合贷别犹豫

以前申请组合贷款是很麻烦，主要也是不受开发商的欢迎，但现在随着建委发文，目前已经没有项目敢公然对抗组合贷了。最让人轻松的一点就是，其实，现在的限竞房小户型的总价不会太高，很容易批下来，更何况，组合贷公积金部利率才3.25％。怎么算都是组合贷合适。

三、如果预算足够，能买大的就买大的

在面对限竞房的时，如果条件允许，你完全可以一步到位，因为目前限竞房市场中，多数项目要遵循70/90政策。那么该政策是什么意思呢？主要是想说，90平米以上的房源不会多，物以稀为贵，努力买个大点，未来出手也好出手，而且也不用为了面积不够而考虑再次置业。

四、限竞房虽便宜，但也要注意小区密度

限竞房从一推出就很受青睐，主要是因为其价格便宜，但是，现在的限竞房市场，由于土地限价的特殊性，往往都处在高密度、高容积率下，这样一来，必然是会影响到居住体验感的，因为这样的社区居住起来会很挤，整体会下降居住幸福感。

正所谓一分钱一分货，因此，也并非所有的限竞房都是上面这种情况，也有的项目可以做到1．5以内的容积率，堪比别墅区域了。所以在有限的条件下，也可以选到舒适的社区的。

以上就是本文的全部内容了。在购买限竞房的时候，也要谨防各种套路和陷阱，毕竟限竞房有成本控制和定期开盘等要求，除了价格低，产质量量相比商品房也稍逊一筹，所以房金屋所甄选的“人气楼盘”和“有坑楼盘”只是市场人气的显现，也可能会变成“气人楼盘”，要出手时请广大购房者多实地考察，仔细甄别，减少被坑几率。