住房出售合同？二手房房产证过户流程注意事项？

现在二手房的市场比较火爆，有很多人都会挑选买二手房，所以有很多房东会看准时机，出售自己的房子，但是我们在出售住房的时候，是要有一份合同来保障自己的权益，而且还要进行房产证过户，才算把住房过户给另外一个人，接下来我们来看看住房出售合同？二手房房产证过户流程注意事项？

住房出售合同

合同编号：no＿＿＿＿＿＿＿＿

住房买卖合同

卖方（以下简称甲方）：

身份证号∶

住所∶

邮编∶

电话∶

买方（以下简称乙方）：

身份证号∶

住所∶

邮编∶

电话∶

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规和北京市有关规定，在平等、自愿、友好商议的基础上达成一致，签订本协议，以资共同信守执行。

条甲方自愿将座落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，产权登记建筑面积共＿＿＿＿＿＿平方米，＿＿＿＿＿＿室＿＿＿＿＿＿厅＿＿＿＿＿＿厨＿＿＿＿＿＿卫的房产售卖给乙方。

第二条住房价款及支付方式：

1、甲方向乙方出售本协议条项下之房产的价款总金额为人民币＿＿＿＿＿＿元整（大写＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整）。

2、上述房产价款乙方按下列方式支付给甲方：

（1）甲、乙双方共同到＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房地产交易服务中心（以下简称“交易中心”）办理本协议条项下之房产转移登记，并经交易中心受理，甲方消户当日（指甲方消户前），乙方一次性付清房产价款于甲方。

（2）乙方于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日前向甲方付清房产价款。

（3）乙方于＿＿＿＿＿＿前向甲方支付人民币＿＿＿＿＿＿元整（大写人民币）；剩余房产价款人民币＿＿＿＿＿＿元（大写人民币），均由乙方＿＿＿＿＿＿前支付给甲方。

（4）其他方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

3、乙方向甲方支付房产价款，甲方应向乙方出具票据。

第三条甲、乙双方应于本合同签订之日起＿＿＿＿＿＿日内，共同到＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房地产交易服务中心窗口办理本协议条项下之房产转移登记。如因一方原因，致影响产权过户转移登记，给另一方造成损失的，由造成损失的一方负赔偿责任。

第四条税费分担

1、本合同签订之前，本协议条项下之房产如有应交纳的一切税费均由甲方负责交纳。

2、本合同签订之后，本协议条项下之房产所发生的转移过户登记费、契税、印花税、估价费、服务费等费用，经双方商议由＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿负担。

3、其他：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第五条甲方应于＿＿＿＿＿＿前，将本协议条项下之房产全部交付给乙方。

第六条违约责任

1、因房管部门确认本协议条项下之房产不可办理出售、过户手续，甲方应在当日内向乙方退还所收的全部款项，本合同解除。

2、甲方如不按合同约定的日期交付本协议条项下之房产，每一日按房价款总额的＿＿＿＿＿＿计算违约金给付乙方。高于＿＿＿＿＿＿日时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除应将已收的房价款全部退还乙方外，并应支付元的违约金给付乙方。

3、乙方全部或部分不履行本合同第二条的约定，乙方应按房价款总额的＿＿＿＿＿＿计算违约金给付于甲方。高于＿＿＿＿＿＿日时，甲方有权解除本合同。解约时，乙方应支付＿＿＿＿＿＿元的违约金给付甲方。

4、甲方保证其出卖给乙方的房产，产权清楚，无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如因买受前该房产产权有纠葛，致使影响乙方权利行使，由甲方承担责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

5、甲方因个人原因不再出售此房，应在三日内向乙方退还所收的款项，并付违约金＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民币给乙方。

第七条其他

1、因不可抗力使本合同不可履行的，甲方向乙方退还所收的全部款项，本合同解除。

2、本合同如有未尽事宜，甲、乙双方商议解决。

3、本合同一式叁份，甲乙双方各执壹份，交＿＿＿＿＿＿住房土地管理局壹份。

卖方（以下简称甲方）：

身份证号∶

住所∶

邮编∶

电话∶

买方（以下简称乙方）：

身份证号∶

住所∶

邮编∶

电话∶

＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

二手房房产证过户流程注意事项

1、买卖双方携带相关手续到该住房所在地的房管所递交申请，三天左右受理后，会有房管员打电话来核实情况，约买卖双方到该住房进行测评（测：测量产权证与实际住房面积是否相符；评：评估住房价值），确认住房所属产权状况（产权如有争议的，要在提出申请前解决，已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决），确认交易。根据房管员给的住房评估价格来定相关费用的收取金额。（例如：契税，也就是更名费，是房管员按的评估额的1％－1．5％收取）

2、在买房跟随房管员到该住房测评时候，可以要求卖方出具该住房的各种缴费单据进行核对（例如：户口问题，取暖费，物业费等等）清费。房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续，包括哪天需要买方（或买卖双方）到房管所办理手续交费，哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理。如果要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续。

上面有关住房出售合同，二手房房产证过户流程注意事项的全部常识，希望以上的介绍可以给大家带来帮助。住房出售的合同内容一定要齐全，而且必须要看好相关的内容，如果出现了不好的内容，我们就必须要及时的去提出来，这样自己的权益才不会受到侵犯。