二手房签了合同不想买了要赔违约金吗？购房签合同应注意哪些？

2023-11-10 10:37:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

如今说到房子的事情，相信大家都希望能住的舒适一些，那么买新房自然是居住的更舒适，可是买新房的话价格会相对高一些，于是不少的人们会考虑买二手房。买二手房的话要注意签约的事情，那么二手房签了合同不想买了要赔违约金吗?购房签合同应注意哪些?

二手房签了合同不想买了要赔违约金吗?

1、按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则，我国《合同法》第60条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”

2、签订住房买卖合同后，卖方不愿意再履行买卖合同，属于违约行为，买方可以按照合同约定或者法律规定行使住房买卖合同解除权，并要求卖方支付违约金、赔偿金;也可以不行使解除权，要求卖方继续履行该合同。

3、无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方要求继续履行的，除符合《合同法》第110条规定的：

(一)法律上或者事实上不可履行;

(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;

(三)债权人在合理期限内未要求履行”的情形外，应责令按照《合同法》第107条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定执行，这是我国《合同法》赋予守约方的权利。按照法院判例，一般会判令双方继续履行住房买卖合同办理过户手续。

购房签合同应注意哪些?

1、买受人应当仔细阅读合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。

2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

二手房签约的话要注意签约合同的流程和细节问题，要仔细的阅读一下合同的内容，避免自己将来吃亏上当。以上就是关于二手房签了合同不想买了要赔违约金吗?购房签合同应注意哪些的相关介绍，要买房子的话无论是新房还是二手房，大家都要注意具体细节问题。