延期交房的时间如何认定？延期交房怎么办？

2024-04-12 09:00:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

购买新房时购房者需要等待很长一段时间才能拿到住房，而且在这个过程当中还有可能出现开发商延期交房的情况，但是也并不是说所有新房都会遇到延期交房的情况，而如果购房者不小心遇到了这种情况，首先要对延期交房进行判断，那么延期交房的时间如何认定？开发商延期交房怎么办？

延期交房的时间如何认定？

在购房合同中对于交房时间有一个约定，而如果到了合同中所约定的交房时间，开发商还没有通知购房者验收住房，或者是没有将符合使用条件的住房交付给购房者，就属于延期交房了，对于交房时间的认定，首先开发商认为住房交付使用就是购房者直接占有使用住房，也就是俗称的交钥匙，不购房者认为住房账户不仅仅需要在有住房，还包括交付住房的所有权证书。

开发商延期交房怎么办？

1、弄清楚延期交房的原因

造成开发商延期交房的情况有很多，可能是因为一些不可抗力、开发商实力不足、开发商和施工方出现资金纠纷造成施工中断或者因为市政配套无法到位以及小区配套无法如期完成等原因，如果是因为不可抗力的因素而延期交房的话，开发商也不想遇到这样的情况，而购房者只能挑选等待。

2、和开发商商议

在遭遇开发商延期交房的时候，购房者可以和开发商进行商议。向开发商说明自己所遇到的情况，并提出和解的要求，比如说赔偿等等，如果购房者跟开发商商议一致的话，就可以为购房者省去很多不必要的麻烦，但是要注意的是和开发商商议成功之后，双方应该以书面的形式确认和解内容，以免一方事后后悔。

3、向法院起诉

如果买卖双方在商议后无法进行解决的话，购房者就可以向法院提起诉讼，要求开发商支付延期交房所产生的违约金，也可以向当地的住房建设管理部门进行反应，请求对开发商进行处罚，住房建设机构有权利处罚开发商，但是只能进行调解，如果调解没有结果的话，还是建议采用法律的手段来维护购房者的合法权益。

以上就是关于延期交房的时间如何认定，以及开发商延期交房怎么办的相关内容，虽然很多购房者都遇到过延期交房的情况，但是对于延期交房的理由却不是很了解，如果开发商没有向购房者陈述真实理由的话，除了以上的解决办法，个房子还需注意，在签订购房合同的时候一定要注明交房日期的约定，对于延期交房的处理方式等等。