什么叫做首套房？首套房首付比例及计算方式

2023-12-03 23:58:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

如果说起购买住房大家都很关心的就是首付问题,其实购买住房的首付要多少与大家所购买的住房是不是首套房有着很大关系的。那么首套房首付比例是多少以及首套房首付计算方式是怎样? 下面我们就一起了解一下首套房首付那些事。

首套房

所谓首套房就是指只购买并且只拥有一套住房。中国人民银行规定我国每个城市居民购买第一套住房都应该享有按揭贷款利率优惠。

首套房必须同时满足一下三个条件才能叫做首套房:

1.购买住房的人必须年满18周岁;

2.购买的房子是90平方米及90平方米以下的普通住房,90平方米及90平方米以下的普通住房是享受住房契税税率1%的优惠;

3.购买住房的人名下没有单独或与他人共同购买的住房,也就是说在此之前没有与其他人有过住房共有权。不过国家规定与父母一起购买的住房、按照现在房改政策购买的住房、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

首套房首付比例

1.在不实施住房限购措施的城市,当地城市居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,在法律原则上低可以交付首付款比例为25%,当地城市各地可向下浮动5个百分点。这也就是说首套房首付比例低可以下降至20%。

2.对于北京、上海等少数实施住房限购措施的城市来说,个人住房贷款政策按照原来规定执行也就是说不变。你所购买的首套房首付下降到20%以后,如果你再买一套住房300万就会变成第二套住房,每一个月的月供就要增加1818元,整个住房整体利息支出就会多了14.25万元。

首套房首付计算方式

央行、银监会在2月2日联合发布消息称:在不实施住房限购措施的城市,居民家庭首次购买个人普通住房的商业性个人住房贷款时,在原则上住房低首付款比例为25%各地可向下浮动5个百分点,购买二套房且贷款未结清的家庭低首付比例不低于30%。

首套住房首付款=首套住房总房款-首套住房购买者贷款额

首套住房购买者贷款额=住房合同价(住房市场价)×80%(如果你是首次贷款高额度可达80%)

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