亲兄妹房产过户最省钱的方式父母将房产过户给子女要交哪些费用

2024-02-28 23:17:13 来源：互联网分类：房屋买卖知识

有关房产的变更问题，一直以来都是让大家都觉得非常困惑的事情，因为房产变更可以分为很多种的形式，比如房产的继承房产，房产的赠与以及其他的方式等等不同的方式所需要缴纳的费用不一样，那么对于亲兄妹房产过户中最省钱的方式是哪一种呢，以及有关父母将房产过户给子女要交哪些费用，一起来认识一下吧。

亲兄妹房产过户最省钱的方式

姐弟之间的住房过户，可以采用房产赠与的方式进行办理最省钱。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。第二百一十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》住房赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。

父母将房产过户给子女要交哪些费用

1、房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中主要的是契税，为住房评估价格的3％，一般来说也就是市场价格的3％。目前市价为120万元的住房，契税为3．6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。

2、如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1％的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳部分5．5％的营业税。子女需要缴纳1％的契税。他们共需缴6．8万元。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。

3、可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证高于5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费，理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户。

通过以上文字所为您介绍的亲兄妹房产过户中最省钱的方式和父母将房产过户给子女要交哪些费用，看过之后想必也应该已经了解到答案，如果真的是想要在房产变更过程当中比较省钱的话，赠予的方式会更为合理的。另外父母的房子在过户给自己的孩子时，也要缴纳相关的税费才行。

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