住宅专项维修基金使用范围有哪些？

2023-12-15 07:32:15 来源：互联网分类：装修知识

1、住宅共用部位的维修和更新、改造范围包括：

(一)屋面防水层破损，顶层房间渗漏的;

(二)楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表层浸湿;

(三)楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率高于国家相应标准、规范的规定值;

(四)建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表层出现潮湿、结露、结霜或者霉变;

(五)外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染;

(六)公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的;

(七)公共区域门窗或者窗纱破损的;

(八)住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形。

2、住宅共用设施设备的维修和更新、改造范围包括：

(一)电梯及主要部件的维修或者更换;

(二)避雷设施不可满足安全要求的;

(三)监控设施、消防系统出现功能障碍或者部分设备、部件损坏严重的;

(四)楼内排水(排污)设备出现故障，排水管道漏水、锈蚀严重，排污泵锈蚀或者其他设备损坏的;

(五)水箱、泵房等二次供水设施损坏需要维修和更新、改造的，但依法或者依合同约定应当由供水公司承担的除外;

(六)住宅共用设施设备需要维修和更新、改造的其他情形。

3、下列费用，不得从住宅专项维修资金中列支：

(一)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护成本，由物业服务公司从业主交存的物业服务费中支出的;