怎么贷款办理贷款时注意事项

2024-02-05 04:19:04 来源：互联网分类：房屋买卖知识

有很多人对还款和贷款也非常不了解，也不知道在购房的时候，到底挑选哪一种方法才是好的。由大家经常有这样的困惑，可以看看怎么贷款以及办理贷款时注意事项，了解一下各种不同贷款的方法和基本的流程，以后就不用担心太多问题。下面就是这方面的内容，希望对大家有好处。

怎么贷款

贷款购房的时候，首先要明确挑选的房产，然后办理按揭的申请，签订购房合同和按揭合同。

1、挑选房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在挑选房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、办理按揭申请

购房者在确认自己挑选的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

办理贷款时注意事项

1、关注购住房的产权情况，银行所提供的二手房贷款，是银行向借款人发放的用于购买售房人已取得住房产权证、具有完全处置权利、可在二级市场上合法交易的个人住房或商用房贷款。所以，在购房前，购房者必须要到当地的国土局查档，了解一下你所想买的房子是否符合上述标准。

2、二手房评估费用，大部分二手购房者会挑选由中介代办，目前，住房中介公司大小林立，良莠不齐，很多中介为了留住客户，往往会减少中介费，却会在以后的其他收费项目上赚回来，而评估费用就是最常用的突破口。

3、知道二手房评估费用的收费情况，才能减少自己不必要的额外负担。在办理二手房贷款时，要对住房进行两次评估。一次是由卖房人申请，评估价格作为过户时缴纳税费的依据另一次是买房人申请，评估价作为办理贷款抵押的依据。因此，在与中介签订合同时，要明确合同中所收取的评估费用是几次的费用，以杜绝中介机构日后的乱收费。

上面的内容是怎么贷款以及办理贷款时注意事项，如果大家对买房感兴趣，可以看看怎么样贷款购房，毕竟现在很多人都会采用这些贷款的方法来购买房产。但不一定可以发挥作用，但是不管挑选哪一些方法，大家还是要谨慎对比，了解清楚不同注意事项以及贷款的方式，发挥理想的作用。

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