200万二手房税费是多少？过户首付要付多少？

2024-03-31 15:34:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在很多的朋友结婚都想要一套婚房，购买新房不仅要等交房时间，交房后还要装修等等。有的人就会比较看好二手房，因为不用花大量的时间和金钱再去装修，住房价格方面也相比新房要便宜一些。但是二手房过户那肯定是要涉及很多的税费的，那么小编想问一套价值200万的二手房税费是多少呢？过户首付要付多少？

200万二手房税费是多少？

1、契税。自10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。所以200万的二手房契税还需要根据是一次购房和二次购房、住房面积大小等来决定费用比例。

2、营业税。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买高于2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下:

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

3、个税。核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)。印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

过户首付要付多少？

1、200万的房子首付是：如果是首套购房的话，可以首付30％；如果是二套房，首付可以40％；同时，评估价是有上下浮动余地的，如果想多贷款，就可以把评估价格做的更高一点，50万以内的首付，就可以买到200万的房产。

2、200万的房子首付是；70万吧！这个要看你在哪个开发商那里买了，购房方案多少都有区别的。一般情况下首套房而且你是农村户口首付30％左右，如果你是二套房那就要看情况了，具体要更根据你所购买的城市而定。

以上就是200万二手房税费是多少？过户首付要付多少的介绍了，现在一般城市的房价二手房都在100万左右，像上海、北京、深圳这样的一流城市二手房在200万左右的还多一点。关于200万二手房买卖要缴纳多少税费，相信大家看了文章也知道，税费也受住房面积、住房交易年限等因素影响，相关的比例是不一样的。房子首付款的多少一般还是要根据当地房产政策来准备，一般多准备一点的话就有备无患。