不通过中介买房的缺点？注意事项有哪些？

2023-12-27 05:16:12 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手房市场的扩大，连同着中介机构也发展起来，很多房产交易者通过中介买卖住房，省时省力，当然还是有部分人，有房源渠道愿意自己私下交易，有的交易者则认为中介的服务费太高，委托中介交易不划算。不管是通过中介还是自己交易，只要能顺利完成都可以，但是今天小编要说一说不通过中介买房的缺点？注意事项有哪些？

不通过中介买房的缺点？

1、产权不清楚

私下买房可能因为购房者对房产手续的不熟悉而上当受骗，比如说有的人看中现在房产市场的价格，故意将非本人产权的房产出售，结果造成买家不知情最后落得房款付完，却得不到住房产权，使得财产受到损失，还有些职工不告知单位便出售单位产权的住房等，这些情况都需要仔细辨别。

2、房源有误

如果没有通过中介的方式买房，可能会遇到一些住房本身存在纠纷的情况，等买家房款付清事情再爆发出来就很麻烦，这包括多种情况：如用于交易的住房已被列入危险建筑或等待拆迁；住房权属有争议；住房已出租他人但却同时出卖；住房已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；用于交易的住房存在质量瑕疵。

3、合同不清晰

如果双方自己起底的合同，对于里面的条款内容可能不够详细，造成一些责任划分不够明确，如果后续交易产生分歧，问题就会变得十分严重，在进行二手房买卖交易时合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害，也不利于以后进行法律维权等等。

注意事项有哪些？

1、看房

看房的时候，不要只关注住房本身的质量问题，还要检验一下住房的房产证所有人是否为房主本人，对住房的产权性质也要仔细检验清楚。如果是房改房，还需要了解业主是以成本价还是优惠价购买的住房。如果售房者不是房主，还需了解他们是什么关系，是否有委托书、公证书。还需了解物业费、供暖费是否有遗留问题。

2、手续办理

如果双方都已经确定要交易，那么在签订完合同之后，就要尽快约定要付款时间和产权过户等流程的办理，买房不是银货两讫这么简单，产权到手才能证明住房属于自己，所以办理房产证一定要尽快。办理过户手续时，只须将买卖双方所需的证件备齐，按照房管局的流程去办理即可。

以上就是小编今天跟大家介绍的关于不通过中介买房的缺点？注意事项有哪些的全部内容了，如果想要自己私下交易房产，事先多做了解，避免一些二手房交易中普遍的问题，即使遇到麻烦，也方便自己解决，不耽误住房交易的时机。当然如果你怕麻烦，委托中介也未尝不可，但前提是找到靠谱的中介机构，希望以上常识对大家有所帮助。