夫妻离婚房产过户要交税吗夫妻离婚房产过户流程是怎样的

2023-12-09 14:56:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

夫妻两个人因为各式各样的原因造成婚姻破裂的话，这个时候很多的财产问题就会出来。尤其是对于房产这一方面。所以关于夫妻离婚房产过户要交税吗？以及夫妻离婚房产过户流程是怎样的？这两个问题我们一定要做详细了解。只有了解清楚之后，我们再遇到这样的问题，就可以轻松解决。

夫妻离婚房产过户要交税吗

房产过户属于住房所有权变更，需要交税。住房转手交易或赠与时，主要涉及的税种有营业税及附加、契税、个人所得税。当夫妻双方商议，将共有住房归属一方所有，或经法院判决归为一方所有时，如住房产权证原先为夫妻双方的名字、或一方的名字，须将双方的名字变成一方的名字，或从一方的名字变更为为另一方的名字，都涉及到住房的过户。

1、根据我国《民法典》，夫妻共有住房属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有住房产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的住房产权转移行为。因此，对离婚后原共有住房产权的归属人不征收契税。

2、根据财税［］111号）文件规定，离婚财产分割涉及到个人无偿赠与不动产、土地使用权权暂免征收营业税：

3、根据财税［］78号）文件规定，住房产权所有人将住房产权无偿赠与配偶时，对当事双方不征收个人所得税：对于夫妻共有财产，如果一方放弃，属于“将住房产权无偿赠与配偶”，无须缴纳个人所得税。根据以上规定可知，在夫妻离婚案子中，如涉及到须将夫妻双方共有名字的住房或只有一方名字的住房过户到另一方名下时，如果按照上述相关文件的要求，如果操作得当，是可以在不用交纳相关税费的情况下将住房过户到另一方的名字的。

三、在一些离婚案子中，还涉及到有的父母双方同意将住房共同过户到孩子的名字，这也涉及到一下相关税费。

1、根据财税［］78号）、（财税［］111号）文件的规定住房产权所有人将住房产权无偿赠与子女时，不征收个人所得税、营业税。

2、关于这种情形下的契税问题，那么父母将房产过户到孩子名下是否交纳契税呢？根据国税函［］1036号文件，只有在子女继承父母的住房的时候，才不交纳契税，而根据我国民法典的规定，继承从被继承人死亡时才开始。也就是说，只有等到父母死亡时继承住房才不交纳契税。在父母都健在时将住房赠与给孩子，应依据（国税发〔〕144号）的规定，即个人无偿赠与不动产，应对受赠人全额征收契税。综上所述，夫妻之间离婚的时候，当夫妻将共有的房产过户到一方名下，如果操作得当，是不用交纳营业税、契税和个人所得税的。

夫妻离婚房产过户流程是怎样的

1、协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：

（1）关于房产分割的离婚协议书；

（2）及复印件；

（3）离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；

（4）房产证；

（5）身份证明及复印件。

2、诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：

（1）生效的法院判决书及复印件；

（2）判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；

（3）身份证明及复印件；

（4）房产证。