住房产权年限70年到期后怎么办

2023-03-19 00:54:08 来源：互联网分类：房产常见问题

住房产权年限70年到期后怎么办

　　我国的住房制度，土地和土地面上面的住房是具有不同的所有权的。土地使用权和住房所有权的区别就在于：住房所有权(即房产权)是的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的，比较普遍的是40年、50年和70年。

　　也就是说房子的所有权是的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

　　根据《物权法》百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由住房业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

　　另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地面上房产由国家无偿收回。住房所有权也就自然消失。

　　还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地面上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

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