买房子业主违约怎么办

2024-01-05 18:41:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在住房买卖过程当中，如果卖房者违约的话，可以根据住房买卖合同中所约定的违约情况进行赔偿，如果买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用住房，按照逾期交付住房期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类住房租金标准确定。

买房子业主违约怎么办

卖方违约的情况有哪些

1、出卖人将住房直接卖给第三人

如果出卖人将住房另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果已经将住房出卖给第三人且已经交付或者如果出卖人将住房另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不可继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据违约责任或住房差价赔偿违约责任。

2、出卖人要求提高房价办理过户

出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求查封所购住房，进行财产保全，避免出卖人将住房卖与第三人，进而使所签订的合同不可继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。

3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效

在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了住房还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买住房的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有住房，在住房买卖合同中，一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。

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