2023-11-18 05:35:17 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
按照银行按揭贷款程序,贷款人是未来的业主,贷款人与房产证上的名字必须一致,否则不可办理贷款,这是法律所限制的。按揭贷款其实是不动产抵押贷款,即用做购买的房子做抵押,贷款人也必须与所抵押的不动产业主姓名一致。另外,如果已经结婚,可以出现他人的名字,在办理房产证时候,写成房产共有人。
1、房产抵押期限如果是新房抵押,长贷款期限不可高于30年;如果是二手房抵押,则不可高于20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。
2、房产抵押贷款额度房产抵押贷款额度取决于对房产证的价值评估,低于房产证的市场价格。一般来说,房产证评估价值会受到房产证的运行时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一些列因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不高于房产证评估价值的70%。但是根据房产类型的不同,高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数高只有60%;厂房抵押贷款成数高只有50%。而新房抵押贷款的期限不高于30年,二手房抵押贷款的期限不高于20年。
3、房产贷款所需具备的条件年满18-60周岁,具有完全民事行为能力的自然人,有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;房产证的产权要明晰,未做任何其他抵押;房龄加上贷款年限不高于40年;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
贷款买房时房产证名字要怎么写
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载,观点仅代表作者本人,不代表酷易搜网立场。不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报,一经查实,本站将立刻删除。
文章标签: 贷款买房 房产证
上一篇: 二手房过户手续怎么办理?过户时要注意什么
下一篇:买房时被骗交了定金该如何退
步梯房和电梯房哪个更有优越性
2025-05-28 14:36:02开发商合同不合理可以要求退款吗
2025-05-28 14:00:02买二手房产权到期了怎么办
2025-05-28 13:36:03二手房交易是不是拿到房产证就安全了
2025-05-28 13:24:02二手房交易费用买卖双方怎么承担
2025-05-28 13:00:02带押过户有哪些城市出台了政策
2025-05-28 12:36:01