二手房购房合同丢了怎么办

2024-03-28 14:53:24 来源：互联网分类：房产常见问题

二手房买卖合同丢失能补。

1、二手房买卖合同不用办理预售登记手续，如果在过户之前丢失买卖合同可以与对方商议，再补签一份即可。

2、如果在过户之后丢失，那么，在合同履行的过程当中如果发生纠纷就失去了解决纠纷的依据。

二手房购房合同丢了怎么办

3、如果到法院去起诉，因为没有证据，法院也不会受理。即使法院受理了，因为没有合同作为证据，在对方不出示合同也不承认的情况下，购房人很可能会输官司。

4、对于售房人来说丢失合同也面临同样的问题，如果在合同的履行过程当中买方违约，在诉讼过程当中如果买方不认可违约行为，卖方没有证据证明自己的主张，那么，由此产生的不利后果由自己承担。

在签署二手房购房合同时要注意什么?

1、确认基本信息的真实性和有效性

买二手房签订购房协议，首先要检验住房的基本信息是否是真实有效的。除了住房产权和手续齐全之外，以下这些信息也需要验证。房产证、身份证和签署合同人，这三者的信息要统一。如有特殊情况，人员对应不上或代为办理时，需要出具有法律依据的公证委托书。

所购住房的地址要按照房产证中的地址准确填写。住房的面积一定要按照房产证上面的面积填写清楚，如果住房存在赠送的面积，也要在合同的条款中写清楚。住房权属要明确注明，住房如果存在共有权人，要将产权人和共有权人的姓名的写进合同中。

2、约定总房款和税费的付款时间和方式

付款时需将总房款、首付款和尾款的数额约定清楚，付款方式和付款时间也要约定好。一般来说由卖家承担的税费有：营业税、个人所得税;由买家承担的税费有：契税、土地出让金;商业性质的房源则还需要买卖双方共同承担印花税。此外，根据住房的性质以及实际情况可能还要交土地税、房产税、手续费、交易管理费等税费。

3、确定交房细节

交房的具体时间要写清楚，要明确写明具体的交房日期，以免卖家拖延交房的时间。结清水电、煤气、物业、电话等生活费用。购房时如果发现有费用未结清，一定要在合同中的条款中写清拖欠费用结清的时间以及不结清费用的具体后果。

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