房子公摊大有什么好处

2024-09-29 01:56:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房公摊面积比较大的话，唯一的好处就是可以利用这些地方进行装饰，打造成有品位格调的区域，小区的整体配套就会显得非常有档次。很多高端楼盘会让入户大堂、电梯厅、走廊等更加开敞，有的要增加汽车库的地下大堂，有些要让电梯厅有自然采光。这些都会造成公摊的增大。但是从因果关系来说，是质量高，造成的公摊大。

房子公摊大有什么好处

为什么楼层越高公摊越多

1、电梯

对于高楼层的业主来说，日常出行少不了使用电梯，一般高楼层的住房都会配备有电梯，而且有可能楼层越高的住房所配备的电梯数量就越多。因为如果电梯数量不够，倘若有一部出现故障无法使用，那么整幢楼的日常出行和生活就会受到很大的影响，从高层走楼梯上下楼那可可是非常辛苦的。所以现在目前就有很多高档小区中的高层都要配备三部电梯以上，故而公摊面积也会相对应增加。

2、承重墙投影

由于高层住宅的整体高度比较高，因此承重墙要承担的压力也很大，所以大多数高层住宅的墙体也会比多层或小高层的墙体厚。而套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积都是共有建筑面积，因此高层住宅楼的公摊面积也就越大。

3、消防面积

相较于低楼层的住宅来说，高楼层的住宅业主也比较多，如果遇到火灾或其他紧急情况，需要逃离的人就更多，因此开发商在建设高楼层住宅的是，会增加安全通道的宽度，这同时又会增加一定的走廊面积，业主所要承担的公摊面积也会随之增加。

高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊，而且高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊，所以高层25%的公摊和小高层18%的公摊，这个差距就这么产生了。

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