二手房产权有哪些风险？二手房交易需谨慎

2023-12-31 20:10:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

虽然二手房交易是个人之间的买卖行为，但是在住房交易手续上却更容易出现风险，对于购房者来说，该风险就是来自于卖家和住房本身的风险，而卖家在出售二手房的时候，为了获取更高的利益，会把一些特殊的房产出售给购房者，购房者想要避免这种情况发生，就要了解清楚住房产权，那么二手房产权有哪些风险？

1、产权交易限制

有些住房产权交易是会受到限制的，如果产权交易受到限制的话，那么该住房就不可办理房产过户手续，比如说被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不可上市交易的问题，如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售住房。

2、住房用途有限定

关于住房的用途是有限定的，住房可以用于自住，也可以用于商业的性质，如果是买房自住的话这一点不用在意，如果购房者购买住房是用来做其他用途的话，则需注意住房产权证上的住房用途限定，如果住房不可用于其他用途，那么购房者购买下该套住房也无法达成目的。

3、承租人有优先购买权

有些二手房在出售的时候该住房已经出租出去了，但是买卖不破租赁，并且在同等条件下，住房的承租人具备优先购买该住房的权利，所以必须得到该承租人不购买住房的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套住房。

4、没有办理房产证的房子

有些住房的房龄是比较老的，购房者在购买住房的时候只有购房合同和发票，一直没有办理住房的产权证，这类房产很有可能是因为开发商的问题而造成无法办理房产证，购房者在买房的时候就要查询清楚，到底是保住不愿意缴纳税费而未办理房产证，还是房子存在其他的问题，造成无法办理房产证。

5、住房有共有产权人

很多住房都是多人共有一套住房的所有权，但是根据法律规定，如果没有经过全部共有产权人同意的话，所签订的购房合同是无法履行的，也就是说共有产权人的相关信息会在不动产权证或者住房所有权证一栏明确标注，但夫妻则不一定会有记载，因此如果卖房者是已婚人士。是的话，在购买住房的时候，购房者一定要让其双方到场，两人确定同意出售才可以。

以上就是关于二手房产权有哪些风险的相关内容，买房作为人生中的大事，很多人都希望在购买住房的过程当中可以一番顺利，但是由于二手房交易过程当中存在很大的风险，如果购房者在买房的时候不注意的话，就有可能掉入不法分子的陷阱之中，所以在购买二手房的时候，购房者一定要对以上几点问题进行了解。

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文章标签：二手房买卖权证

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