住房买卖如何交纳税

2024-10-21 20:01:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、印花税：

房价款的万分之五。印花税是指因房地产产权变动或者转移而领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。

2、营业税：

营业税是指对销售不动产的单位和个人，是所取得的营业额征收的一种税，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。

3、契税：

一般是房款的1%。面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%。

4、房产税：

房产税是指以住房为征税对象，根据计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

5、个人收入所得税：

个人收入所得税是卖房者取得的所得征收的一种所得税。

6、维修基金：

住房维修基金，在购房总价的2-3%，大多数地方是2%，副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。

住房买卖如何交纳税

住房买卖的注意事项

1、合同签订过程当中要注意内容条款、格式，标的是否准确具体，开发商资质审查等方面，房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用住房土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

2、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。

3、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准住房买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不可马虎。

4、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不可草率行事。

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