什么是住房使用权？只有使用权住房的风险？

2024-01-06 09:08:10 来源：互联网分类：房屋买卖知识

首先大家要明确，只要拥有了住房的合法产权，才能享受对住房的处理权利。市面上有很多二手房在售卖，有的房产可能存在产权不清晰的情况，这类的住房是不要与之交易，很可能后续的产权就不可过户，造成自己承担损失，同时，大家也要小心只有使用权的住房，今天小编就来讲一讲什么是住房使用权？只有使用权住房的风险？

什么是住房使用权？

对于住房的产权归属，一直以来都是最为普遍的住房纠纷，因为住房产权所涉及到的范围很广，主要是指产权人对房子的占有、使用、和处分等权利。其中住房使用权就属于住房产权中的一种，只有住房使用权的房子并不具备完整的权利。一般情况下，住房的使用权可以通过签约租借等方式获取，比如说我们生活中比较普遍的住房租赁，只有使用权不可随便损坏住房或出售给他人，因为住房不属于你。

如果只有住房的使用权，是不可随意处置房产的，换而言之只有使用权的住房，是不可以将其出售的，因为只有自己获得住房的产权才能将其自由支配。只有使用权的住房大多数都是公房，住房产权属于国家或集体的住房。购房者如果遇到这种类型的房子，不管价格多便宜都不要购买，购买了这样的房子是没有保证的。

只有使用权住房的风险？

1、权益没有保证

如果在不知情的情况下，购买到只有使用权的住房，这样的交易是不成立的，即使买到房产权证也无法办理，也就是说购房者只能享受到住房居住使用上的权益，一但遇到住房拆迁、回收，购房者将会因为没有住房产权而面临房财两空的囧境，无法得到法律上的保障。

2、户口问题

有的朋友户口在外地，想要在本地买房然后顺利落户，但是遇到了这类产权不清晰住房，即使买房也不可办理户口迁移。在进行房产交易的过程当中，如果遇到卖家以各种理由不迁移户口，就算你已经住进来了，也会因为原房主的问题而无法将户口迁移进来。住房买卖过程当中，这样的情况并不少见，户口问题已成为了使用权交易中的大问题之一。

3、无法办理贷款

现在买一套房要花很大一笔钱，所以许多购房者买房是通过银行贷款的方式，但是如果想要买只有使用权的住房，银行是不会给你批款的。只有使用权的住房由于产权不属于个人，也就不可向银行抵押，所以想要购买只有使用权的房子，只能通过全款购买，这对于普通家庭来说，购房压力是在太大。

以上就是小编今天跟大家介绍的关于什么是住房使用权？只有使用权住房的风险的全部内容了，相信大家看完以上常识后，已经清楚地认识到了住房产权与使用权的关系，总的来说只有合法产权的住房才可以正常交易，并且受法律保护，而只有使用权的住房，大家一定要注意避免，希望以上常识对大家有所帮助。