回迁房房产证相关事项

2023-12-08 12:04:24 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在整个二手市场的交易中，回迁房的交易占整个二手市场的10%。回迁房的价格和商品房的价格比起来，整体的价格还是偏低的。因此，越来越多的购房者都对回迁房产生了浓厚的兴趣。在回迁房的交易过程当中，我们要注意什么呢?回迁房的房产证和普通的房产证又有什么区别呢?很多人还不了解回迁房的相关事项，小编也整理了一些资料，希望可以帮助大家解决一些问题。

回迁房小常识

什么是回迁房呢?简单来说，回迁房就是房地产开发商在征收土地的时候，赔付给回迁户的房子。那么什么是商品房呢?商品房是由发展商自己出售的房子。基本上每一个楼盘都有回迁房，通常情况下，回迁房的售价都低于商品房的售价。我们国家还提出了相关的住房标准，两居一般为56平方米，三居一般80平方米。但是随着经济慢慢发展，我们国家又提出了新的住房标准。一些危改回迁房，一定要按照原来的住房面积进行安置。有的回迁房的建筑面积和原建筑面积相同，那么按照当年的房改成本价，还要扣除工龄。如果回迁房的建筑面积高于了原来的建筑面积，那么超出的部分要按照房改成本价计算。

回迁房的房产证问题

回迁房与商品房一样，都是有房产证的。有的人认为回迁房是不可以上市交易的，实际上，有房产证的回迁房是可以上市进行交易的。没房产证的回迁房，是无法上市交易的，哪怕手里有了购房合同。这些回迁房总体可以分两种情况，第一种是业主已经持有了房产证，第二种是业主只有回迁协议，没有房产证。第一种情况下，业主取得了商品小区的房产证，回迁房是可以做二手买卖或租赁交易的。在二手交易的过程当中，房产证是经过房管局认可的，并且要接受房管局的监督。因此，有了《房产证》的回迁房都可以通过正常的交易进行过户转名，对购买者来说是十分有保证的，不用担心别的问题。另一种情况是业主的手中只有回迁协议，这就要购房者多些心眼。房子的业主手中要有回迁协议，做二手交易的时候要在房地产交易所做公证过户和改名。这类回迁协议是业主与发展商之间的私人协议，这种协议没有得到房管局认可，双方进行交易的时候，就要做公证交易。房产证出来以后，业主才能做过户交易。关于回迁房的产权，首先要看开发商是不是正规程序获得的审批。如果没有经过国家正规的手续审批的话，是不可取得产权证的，也就是“乡产权”，都是违规的用地，不是正规的国家承认的产权。如果是经过正规的用地审批程序的话，以后是可以办理正规的产权的。这种产权的性质叫做“等同于经济适用房管理”，产权证下发后会被注明为“经济适用房”。虽然是经济适用房的产权性质，但是不会受到经济适用房制度的制约。当然，回迁房买卖的时候还要缴纳一些税款。

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