住房签约前要注意的风险有哪些

2024-11-06 05:33:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、核对《住房所有权证》(以下简称“房证”)上的住房所有权人姓名与卖方的身份证信息是否一致，核对“房证”与“契税完税凭证”记载信息是否相一致。

2、核实房产证上共有情况是“单独所有”还是“共同所有”(注：一些时间比较久的“老房证”上并未记载住房产权的共有情况，需要亲自核实)。

3、查明该住房是否存在按揭贷款尚未还清或者抵押给第三人的情形，是否存在被司法机关查封等限制过户的情形。

4、确认该住房是否存在租赁给他人的情形。

住房签约前要注意的风险有哪些

签购房合同要注意什么

1、审查开发商有效证书：买房的时候，购房者要注意审核开发商的五证，开发商的五证两书是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》。

2、核对住房情况：对于购买期房的购房者来说，在签订购房合同的时候要注意核对住房的具体情况，有些开发商在出售住房的时候，买房人可能买的是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层;有的开发商会借此提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变，依据合同开发商并未违约，买房人也起诉无据。

3、明确违约金：在购房合同中，应该对于住房交易过程当中出现的违约情况有约定，购房者在签订购房合同时，一定要看好各项违约金究竟是百分之几、千分之几还是万分之几。少一个零，实际赔款时需要付出的人民币数量可是有着大大区别的。另外，要特别警惕开发商在补充协议中更改违约金的比例，一定要仔细核对。

4、注意明确交房日期：购买期房的购房者可能会遇到开发商延期交房的情况，而有些开发商会在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套结束后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不可按时交房所需承担的责任。

5、注意空白条款：很多购房合同中都存在一两页的空白条款，对于空白条款的出现，购房者在确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知购房者合同是同一个版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。因此，购房者如果确实没有需要特殊说明的，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，以免给开发商私自在空白处做手脚。

6、注意补充协议中的义务与权利：购房合同中除了空白条款之外还会有补充协议，补充协议一般是用来约定很多合同中没法明说的事项。有些开发商会补充协议中玩文字游戏，因此购房者在签购房合同时，需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理，不要让自己吃亏。

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