购房协议要包括什么？签定协议应注意什么？

2024-04-19 01:48:12 来源：互联网分类：房屋买卖知识

大家都知道，在我们购房买房的时候，会签订一份购房合同，但是也有一些人签订的是购房协议，其实购房协议跟购房合同还是有些差别的，法律常识不是很好的朋友可能就以为购房合同和购房协议是一样的，但是其实他们不一样，那我们在写购房协议的时候要包括什么？签定协议应注意什么？下面跟小编一起来了解一下吧。

购房协议要包括什么？

1、违约责任

现在大多数的购房者都挑选贷款买房，但是在办理贷款的时候，银行并不是的全部放贷，那如果出现贷款办不下来或者公积金贷款拒贷，那购房者一定要在购房协议中约定如果因为个人原因贷款办不成，购房者可以变更付款方式或者退房。

2、买房时开发商的承诺

在我们看房的时候，很多的销售人员为了拉拢客户，会对购房者许下一些承诺，例如住房周边设施什么时候会配齐，住房会赠送多少面积等等，在我们签定购房协议的时候，一定要把这些承诺写道协议里面，维护我们自身的合法权益。

3、关于不可抗力

一般的不可抗力协议都会约定，但是如果是国家出台的一些政策造成合同不可履行的话，双方应该要提前约定好双方的责任，商议解决，避免发生纠纷。

4、拿到房产证的时间

住房产权证虽然表层看和开发商没有什么关系，但是如果开发商的资质不全，没有缴纳土地出让金等等费用的话，是会影响购房者的房产证办理的。因此购房者在补充协议里面一定要求开发商保证在规定的时间内，履行自己的义务，办理房产证。如果是开发商证件的原因无法办理。应该要求开发商承担责任并作出赔偿。

签定协议应注意什么？

1、购房协议的法律效力

民法通则规定，具有完全民事行为能力人在真实意思表示的情况下，达成的协议有效，应当遵守。一个家庭之间对财产的约定而达成的协议，是具有法律效力的，但是涉及人身关系等强制性的规定除外。因此我们在签订购房协议的时候，一定要公证，这样协议的内容还能更好的执行。

2、购房协议书公证

在我们签订的许多房产协议的当事人，因为一些外在原因有可能会后悔，但是协议不对双方构成的约束力，那很多人就会随意毁约。但是公证可以避免这一问题的发生，一旦对方不按协议的内容执行，当事人可以通过公证文书去向法院或者仲裁委提起诉讼，用法律的手段保护自己的权益。

以上就是关于购房协议要包括什么？签定协议应注意什么的相关常识，购房协议是我们在买房的时候，购房双方签定的一个文件，这份文件包括了住房基本信息、住房价格以及双方的责任和权利，我们在签订之前一定要先了解签订的内容和我们需要填写进去的条款，毕竟这是和我们自身利益相关的，还是应该仔细认真的。