住房质量鉴定不合格怎么办

2025-03-22 15:34:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

购房者所购置的住房如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较小，如果通过加固等措施可以修复的，且确保建筑物安全的，购房者可以请求出卖人依照法律规定及合同约定的内容履行义务，也称继续履行。

住房质量

购房者所购置的住房如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较大，不可通过加固等措施可以修复的的办法解决问题的，也就是不可继续履行的，购房者可以请求解除合同，要求退房。购房者向法院请求解除合同的，法院应予支持。

住房不合格，购房者不论是请求实际修复还是解除合同(退房)，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。购房者有权依法解除合同(退房)，并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。

违约金是由合同当事人预先约定的，违约金的支付是独立与履行行为之外的，由违约方向对方支付的一定数量的金钱。

商品房的侵权责任，就是因商品房质量不合格，发生事故比如倒塌、脱落、塌陷、漏水、侵蚀、腐朽等等而致人损伤或致物损害的，受害人或购买人可以主张违约责任或侵权责任。

住房质量应由什么部门鉴定?

住房质量问题，也称住房质量缺点，是指住房建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知，并不是所有可见的住房瑕疵都是质量缺点，比如细微裂缝，非常微小的倾斜，如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内，则不构成质量问题，购房者只能容忍。

在住进新房之前，消费者一定要找专业的住房鉴定机构，即当地的建筑工程质量监督部门，不然政府是不承认的。购房者应该持住房用地手续(土地使用权证)、建设手续(建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸)、消防手续等找住房质检部门申请验收。

但是住房鉴定成本较高，根据有关部门核准的鉴定价格收费标准，涉及住房各个方面的检测收费基本上都在千元乃至万元以上。不仅门窗收费标准是这样，普遍的墙体结构裂缝、渗水等收费标准也是如此。

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