住房认购书签订后如何处理购房定金?

2024-04-19 17:45:28 来源：互联网分类：房屋买卖知识

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，造成商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

住房认购书签订后如何处理购房定金?

1、当事人双方依照认购书的约定，签订了商品房买卖合同时

双方当事人依照认购书的约定在一定期限内签订了正式的商品房买卖预售或者销售合同，根据《商品房销售管理条例》第22条规定，房地产开发公司在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同，所收费用应当抵作房价款。因此，购房者在订立商品房买卖合同之前交纳的定金，在订立商品房买卖合同之时抵作房价款。

值得注意的是，双方签订了商品房买卖合同后，双方签订认购书的目的达到，认购书的效力终止。如双方当事人因为其他原因造成商品房买卖合同解除，销售行为不可达到时，也不得再用认购书的定金条款，追究对方当事人的责任。