违法改建的住房买卖合同有法律效力吗

2023-03-26 13:00:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

违法改建的住房买卖合同没有法律效力。违法改建的住房属于法律法规禁止买卖转让的住房，未经过登记备案，其买卖主体不合法，出卖人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与买受人订立的住房买卖合同无效。违法改建的住房属于违章建筑，对于违章建筑内有房产证，不是合法房产。

违法改建的住房买卖合同有法律效力吗

住房私自改建归哪个部门管

1、一般来说，私自改变住房用途是违法的，可以向当地城管部门反映情况，城管可以上门执法要求恢复原状。也可以去规划部门反映情况。或者直接以相邻权受到侵害为由向法院提起诉讼。

2、根据规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

3、《物业管理条例》第四十八条，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务公司在物业管理活动中的投诉。

第五十条，业主、物业服务公司不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务公司的同意;物业服务公司确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

业主、物业服务公司应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

第五十二条，业主需要装饰装修住房的，应当事先告知物业服务公司。物业服务公司应当将住房装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

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